Schönes 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem DG in Karlsdorf-Neuthard

Außenansicht
2 Einzelgaragen
Garten
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Bad EG
Zimmer DG
Küche EG
Zimmer DG
Balkon 1.OG
Bad DG
Küche 1.OG
Treppenhaus
Esszimmer 1.OG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Trockenraum
Treppenhaus vor DG-Wo.
Esszimmer EG
Elekrozählerschrank
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2-FAM-KN 2
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76689 Karlsdorf/ Neuthard
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 245 m²
Kaufpreis 735.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der

Ansprechpartner

Bert Spies
Inhaber
Tel. +49 7221 390630

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1977
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 90 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 562 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 04.02.2031

Objektbeschreibung

2-Familienhaus in sonniger, ruhigen und guter Wohnlage wurde 1977 mit zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 3-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß erbaut.
Bei dem gepflegten, dreistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. In den elf schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Geheizt wird das im Jahr 1977 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Praktischerweise gehören auch 2 Garagen zu der Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 562 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 735.000 Euro verkauft.

Ausstattung

2-Familienhaus in sonniger, ruhigen und guter Wohnlage wurde 1977 mit zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 3-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß erbaut.
Sämtliche Wohnungen verfügen über 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, Einzel-WC, 4 Zimmer, 1 Balkon (außer DG-Wohnung). Das Objekt ist voll unterkellert mit Heizöltankraum, Mieterkeller und Trockenraum versehen.
2 Einzelgaragen befinden sich auf dem Grundstück und schirmen den Garten zur Straße ab.
Die Fenster wurden von 10 Jahren durch moderne Kunststoff-/ Isolierglasfenster ausgetauscht.
Diese Liegenschaft ist eine hervorragende Kapitalanlage (sehr gute Mieterschaft, Mieten steigerungsfähig) oder langfristig als 2-Familien-/ Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Eine solche Immobilien kommt z.Z. nur noch selten auf den Markt.

Das gesamte Objekt ist durch die langjährige Mieterschaft in einem hervorragendem Zustand gehalten. Etwaige Reparaturen stehen nicht an.

Sehen Sie sich dazu bitte die Bilder und die Grundrisse an.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard mit seinen 10650 Bewohnern entstand im Zuge der Gemeindereform durch den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals selbständigen Orte Karlsdorf und Neuthard am 1. Januar 1975.
Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und eine Hauptschule.
Im Süden des Ortsteil Karlsdorf im Gewann „Erlenwald“ befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V.
In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Karlsdorf-Neuthard. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Gemütliche 2-Zi-Dachgeschoß-Altbauwohnun…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 38,32 m²
  • 76135 Karlsruhe
  • Miete 600,00 € + NK

Schönes 2-Familienhaus mit zusätzlich au…

  • Mehrfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 245 m²
  • 76689 Karlsdorf/ Neuthard
  • Kaufpreis 735.000,00 €

Gewerbefläche Bühl

  • Laden
  • 77815 Bühl
  • Miete 1.250,00 € + NK

Halle in zentraler Lage mit Stellplätzen

  • Industriehalle mit Freifläche
  • ca. 1.120 m²
  • 76437 Rastatt
  • Preis auf Anfrage

Schöne Dachgeschoss-Wohnung

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 46,34 m²
  • 76669 Bad Schönborn
  • Kaufpreis 118.000,00 €

Mehrfamilienhaus mit Ausbaufläche und Ba…

  • besondere Immobilie
  • ca. 662 m²
  • 76549 Hügelsheim
  • Kaufpreis 1.380.000,00 €

Stilvoller Laden in denkmalgeschütztem W…

  • Laden
  • ca. 75 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Miete 1.480,00 € + NK

Schöne Villa oberhalb der Lichtentaler A…

  • Villa
  • 5 Zimmer - ca. 200 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 1.395.000,00 €

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsha…

  • Mehrfamilienhaus
  • 9 Zimmer - ca. 260 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 1.800.000,00 €

Villa mit großem Grundstück in exponiert…

  • Villa
  • 12 Zimmer - ca. 635 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 3.600.000,00 €