Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Blick vom Balkon
Geschäft
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Esszimmer
Flur
Blick Gernsbacherstraße
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung MFH-BB- 2
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bert Spies
Inhaber
Tel. +49 7221 390630

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Einbauküche ja
Baujahr 1828
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 85 m²
Anzahl separater WCs 4
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Liebevoll restauriertes Objekt in einmaliger Lage im Bäderviertel.
Das Objekt besteht aus einem Laden im EG und 2 Wohnungen im 1. OG sowie 2. OG und DG.
Der Antiquitätenladen im EG ist gesichert mit einer Alarmanlage und das Schaufenster mit Panzerglas bzw. zwei vergitterten Fenstern.

Diese Immobilie ist in Baden-Baden das einzig existierende private Objekt am Römerplatz mit solch einem Blick auf die beiden berühmten Bäder, das Friedrichsbad und die Caracalla Therme.

Das Gebäude gehörte dem bekannten Hofmaler aus Baden-Baden Johann Stanislaus Schaffroth (1766 - 1851).

Objekt kann in Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig komplett mietfrei übernommen werden.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung.

Lage

Zentrumslage von Baden-Baden. Das denkmalgeschützte Objekt liegt am Beginn der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zur Caracalla Therme.

Bebaubarkeit

Sämtliche Sanierungsarbeiten sind im Vorfeld mit der Denkmalbehörde abzustimmen und bei entsprechender Genehmigung die anerkannten Herstellungsaufwendungen bei Gebäuden abzuschreiben.
Genauere Informationen finden Sie unter: https://www.denkmalpflege-bw.de/uploads/tx_ttproducts/datasheet/Flyer_Kulturdenkmale_-_Steuerliche_Vorteile.pdf

Sonstiges

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.spies-immobilien.com

Im Übrigen verweisen wir auf unsere AGB, diese finden Sie auf der Homepage: http://www.spies-immobilien.com/agb/

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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