Wohnhaus mit Büro im Gewerbegebiet in Lauf
Hofansicht
Eingangsbereich
Rückseite
Garten
Garten
Terrasse
Garten
EG Küche
EG Küche
EG Küche
Wohnzimmer_EG
EG Wintergarten
EG Kachelofen
EG Wintergarten
EG Flur
Kinderzimmer_EG
EG Schlafen
EG Kinderzimmer
EG Bad
EG Treppe
UG Heizung
UG Wasserboiler
UG Heizraum
UG Heizung
UG Öltanks 8000 L
UG Flur
UG Waschraum
DG Küche
DG
DG Balkon 1
DG Balkon2
Wendeltreppe_außen
DG_Flur
Wohnhaus mit Büro im Gewerbegebiet in Lauf
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 77886 Lauf
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Grundstück ca. 1.749 m²
- Baujahr 2000
- Gesamtfläche ca. 456 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 35
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus mit angeschlossenen Büros besteht aus zwei rechtlich unabhängigen Einheiten, dem Erdgeschoss mit ca. 147,62 qm (zzgl. Untergeschoss ca. 30,78 qm) und Dachgeschoss mit ca.135,87 qm (zzgl. Untergeschoss ca. 50,03 qm).
Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sind ca. 92,06 qm vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich 4-Zimmer, Küche, Bade, Gäste-WC und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss hat 5 – Zimmer, Bad, Küche und zwei Balkone.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, auf dem Grundstück sind 3 Carports und weitere 3 Außenstellplätze vorhanden.
In der Baugenehmigung von 1998 wurde auf dem Grundstück eine Produktionshalle genehmigt. Die Halle wurde jedoch nicht gebaut.
Lage
Die Gemeinde Lauf befindet sich im Ortenaukreis im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet. Nahezu die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet. Die Gemeinde Lauf hat 3987 Einwohner (Stand 31.12.2022) und verfügt über zwei Kindergärten eine Grundschule (Neuwindeck-Schule), Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt, Bäckerei, etc.), eine Apotheke und Gasthäuser, Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis.
Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 10 KM entfernt (Achern). Der Flughafen in Straßburg ist ca. 35 KM und der Flughafen Baden Airpark ca. 20 KM entfernt. Der nächste Bahnhofanschluss befindet sich in Achern ca. 6 KM entfernt.
Ausstattung
Die Wohnungsanteile sind hochwertig ausgestattet, im Erdgeschoss ist ein Kachelofen verbaut. Ein großer Wintergarten schließt an die Erdgeschosswohnung (Wohnzimmer) an.
Im Außenbereich befindet sich ein Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen, diese wird derzeit für das Brauchwasser genutzt.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung verbaut.
Ein zukunftweisendes, modernes Glasfasernetz ist in Lauf vorhanden.
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten die jedoch nur gemeinsam verkauft werden.
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma Schmidt Immobilien in Achern.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.08.2023
- Energieausweis gültig bis 05.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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