Sie wohnen über den Dächern von Karlsruhe, 2-Zimmerwohnung
Eine imposante Erscheinung
Hauseingang
Treppenhaus mit Rollstuhl-Lift
Wohnzimmer /Panoramafenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick aus Essbereich
Schlafzimmer /Einbauschrank
Einbauküche
Einbauküche
Badezimmer
Dusche
Flur mit Blick auf Wohnungstüre
Blick auf Karlsruhe
Das Vis-à-Vis
Sie wohnen über den Dächern von Karlsruhe, 2-Zimmerwohnung
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76131 Karlsruhe
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Hausgeld 410,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 18
- Etage 17
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 78
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 17. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 18 Etagen und wurde im Jahr 1975 erbaut. Sie verfügt damit über einen grandiosen Blick über die Dächer von Karlsruhe. Ein Schauspiel der besonderen Art ist der Sonnenuntergang, welchen Sie von Ihrem großen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung genießen können. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, gut verwaltet und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 61,96 m² und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 12,22 m². Ein Großteil der Rollläden hat einen elektrischen Antrieb. Aufgrund der barrierearmen Bauweise (5 Stufen im EG-Treppenhaus mit Lift für Rollstuhlfahrer) ist die Wohnung auch für Senioren geeignet. Die Eigentümergemeinschaft der Anlage verfügt über einen sehr soliden Rücklagefonds. In Verbindung mit dem guten baulichen Zustand der Anlage schafft dies eine hohe finanzielle Sicherheit – so dass über Jahre hinweg keine Sonderumlagen von den Eigentümern zu erwarten sind.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche lässt Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, ideal für entspannende Stunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Ihr Pkw hat einen eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage im Wert von 15.000 Euro, was den Quadratmeterpreis der Wohnfläche auf 4.438,00Euro ermäßigt. Ein zusätzlicher Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² und großer Höhe bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Für den Single oder das Paar auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung, ist das die ultimative Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragend gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, KIT-Uni. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Wohnungen in der Oststadt von Karlsruhe gelegen, bieten eine ideale Lage für alle, die städtisches Leben und grüne Oasen gleichermaßen schätzen. Die Oststadt, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Restaurants, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen.
Die Stadt Karlsruhe, wegen seiner Gerichte BGH und BVerfG auch Stadt des Rechts genannt, besticht durch ihre historische Altstadt mit dem prächtigen Schloss und dem botanischen Garten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Museen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Einkaufsliebhaber kommen in den zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren voll auf ihre Kosten. Die vielseitige Gastronomieszene lädt zur guten Badischen Küche ein, und dazu, neue kulinarische Genüsse zu entdecken.
Die Region um Karlsruhe herum ist geprägt von einer traumhaften Naturkulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit dem Schwarzwald und dem Rhein in unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Zudem locken malerische Städtchen und Weinberge in der Umgebung zu Ausflügen und Entdeckungstouren.
Ausstattung
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit 18,82m², einem Essbereich mit 8,74m², einer Einbauküche mit 4,95m², einem Bad/WC, WAMA-Anschluss mit 4,51m² und einem Schlafzimmer mit 13,22m². Über die gesamte Westseite der Wohnung erstreckt sich ein Balkon mit 12.22m².
Die Einbauküche ist mit den E-Geräten, Herd, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine sowie einer Spüle ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren mit einem Aufwand von über 40.000 Euro saniert, neu gestaltet, eine Wanne mit Duschmöglichkeit eingebaut und mit großflächigen Fliesen versehen. Ferner wurden die Fenster gegen neue bodentiefe ISO-Fenster getauscht sowie v.a.m.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, ebenso im Flurbereich.
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.11.2025
- Energieausweis gültig bis 31.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Beide Vertragsparteien zahlen jeweils 3,57% Maklerprovision vom Kaufpreis
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