Schöne 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden – Weststadt mit EBK und TG-Abstellplatz
Außenansicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Küche
Küche
Balkon
Gäste-WC
Badewanne
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
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Schöne 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden – Weststadt mit EBK und TG-Abstellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76532 Baden-Baden
- Miete zzgl. NK 730,00 €
- Warmmiete 980,00 €
- Mietpreis pro m² 10,12 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.340,00 Euro
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID M-BB- 4
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1998. Die Wohnfläche beträgt großzügige 72.17 m² und befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 4 m². Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem verfügt sie über einen Balkon mit einer Fläche von 5 m², der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnung wird zentral beheizt und bietet somit angenehme Wohnbedingungen zu jeder Jahreszeit.
Des Weiteren ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung in einem Altbau, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Baden-Baden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und vornehmen Anwesen aus. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks zu finden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Baden-Baden selbst ist eine elegante Kurstadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre Thermalbäder und das Casino bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen. Zudem lockt die malerische Landschaft rund um Baden-Baden mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Möglichkeiten zum Golfen und Reiten.
Die Region um Baden-Baden zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur und ihre bedeutenden Kurorte aus. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen durch den Schwarzwald bis hin zu Weinproben in den nahegelegenen Weinbergen. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Straßburg machen die Region auch wirtschaftlich attraktiv.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten variieren zwischen Fliesen und Laminat. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette.
Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.07.2019
- Energieausweis gültig bis 22.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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