Schöne 2-Zimmerwohnung in bester Stadtlage
Außenansicht
Außenansicht Zugang
Flur
Blick ins Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Große Terrasse
Große Terrasse
Parkettboden im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schöne 2-Zimmerwohnung in bester Stadtlage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76530 Baden-Baden
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Hausgeld 316,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 41
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 15-Familienwohnhauses, welches sich in 3 Hauseinheiten aufteilt. Ein Außenlift erleichtert den Zugang über die Außentreppe.
An das Wohnzimmer schmiegt sich eine große Terrasse mit Ost-West – Ausrichtung an und wird somit den ganzen Tag von der Sonnen beschienen.
Die Räume sind mit Holzparkett-Böden versehen, Küche und Badezimmer sind gefliest. Fester sind in Isolierglas und mit Holzrahmen ausgeführt.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem reservierten Pkw-Abstellplatz in der Sammelgarage.
Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum vorhanden.
Lage
Sie finden diese schöne 2-Zimmerwohnung in zentraler und doch ruhiger Lage im Innenstadtbereich von Baden-Baden. Die weltberühmte Lichtentaler Allee erreichen Sie in 3 Gehminuten.
Gleiches gilt für die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gute Busverbindung, welche Sie in wenigen Schritten erreichen.
Solche Immobilienperlen sind eher selten und kommen nur noch selten auf den Markt.
Ausstattung
Iso-Fenster in Holz, Rollläden aus Kunststoff, im Wohnzimmer aus Metall und mit Elektroantrieb versehen
Türen weiß lackiert, Küchentüre und Wohnzimmertüre mit Glasfüllung
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken
Zimmer mit Rauhfasertapeten und Dispersionsanstrich
Kabelanschluss
Parkettböden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
Zentralheizung mit Gas betrieben
Sonstiges
Die Wohnung ist an einen Mieter mit 1A-Bonität für 550,00 € Nettomiete und 230,00 € Vorauszahlung auf Nebenkosten pro Monat vermietet. In der heutigen Zeit ein Investment erster Güte.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.10.2021
- Energieausweis gültig bis 06.10.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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