Ruhige Aussichtslage in Baden-Baden

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Spies Immobilien Baden-Baden

Köhlerweg 1, 76530 Baden-Baden

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Dirk Ludt

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Ruhige Aussichtslage in Baden-Baden

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 76532 Baden-Baden
Kaufpreis 380.000,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 302 m²
Zimmer 4
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 122 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 14.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 80
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In absolut ruhiger Lage mit phantastischem Fernblick ist dieses Haus geeignet für die junge Familie.

Eine Sanierung (Überprüfung Dach, Neu: Fenster, Fassadendämmung, Parkettböden Schleifen und frisch Versiegeln, Wände und Decken streichen) ist ratsam und es können nach vorheriger Prüfung über einen Energieberater evtl. Fördermittel beantragt werden.

Der Garten ist ideal geeignet für die Kinder, der Silvanerweg/Rieslingweg/Aussichtsweg verläuft hinter dem Garten vom Klinikum Mittelbaden bis zum Hardbergbad.

Im Grundbuch ist die Sankt-Urban-Straße 7 mit 263 qm und die Winzerstraße 32 (Garage & Stellplatz) mit 39 qm angegeben. Der Weg zum Objekt (1/4 Eigentum Sankt-Urban-Straße Verkehrsfläche/Treppe) ist mit 147 qm im Grundbuch vermerkt.

Die Nutzfläche setzt sich aus dem Keller (105,51 m²) und der Garage (16,73 m²/gerechnet 1/2) mit insgesamt 122,24 m² zusammen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, einer Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Waldrand aus und bietet seinen Bewohnern somit eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.

Baden-Baden selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die von eleganten Gebäuden und malerischen Gassen geprägt ist. Die Stadt ist auch ein beliebter Kurort und lockt jährlich zahlreiche Besucher an, die die berühmten Thermen und Wellness-Einrichtungen nutzen. Zudem bietet Baden-Baden eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Region um Baden-Baden ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Thermalbädern und Wellness-Oasen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen sowie für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 133 Quadratmetern erstrecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche befindet sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz. Die beiden ursprünglich geplanten zusätzlichen Schlafzimmer (derzeit 1 Schlaf- bzw. Kinderzimmer) sind ebenfalls geräumig und ideal für Kinder oder Gäste. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Eine großzügige Terrasse im OG mit Blick auf Baden-Baden und bis ins Elsass zu den Vogesen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage & Stellplatz sowie einen Keller mit Schwimmbad (wurde jedoch bisher nicht genutzt und es wurde ein Holzboden für zusätzlichen Stauraum eingezogen). Der Raum für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Kellerbereich kann auch als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das gut ausgestattete Bad im Erdgeschoss und die Öl-Heizung (Fabrikat Viessmann Vitolandes 300 C) wurden 2007 bzw. 2014 erneuert.

Insgesamt ist die Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 01.03.2026
Energieausweis gültig bis 30.03.2036
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Ruhige Aussichtslage in Baden-Baden

Ruhige Aussichtslage in Baden-Baden

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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