Gepflegtes Reihenmittelhaus in sonniger und begehrter Lage am unteren Hardberg
1. Rückansicht, Haus, zwischen den anderen Häusern Nr. 1
2. Straßenansicht -Nr. 2
3. Wohnzimmer Blick auf Balkon Nr. 3
4. Wohnzimmer Nr. 4
5. Essbereich Nr. 5
6. Küche Nr. 6
7. Balkon Wohnzimmer Nr . 7
8. Markise Wohnzimmer gutes Wetter Nr. 8
9. Ausblick sonnig Nr. 9
10. Zimmer 1 1.OG Nr.10
11. Zimmer 2 1.OG Nr. 11
12. Schlafzimmer 1.OG Nr.12
13. Balkon 1. OG
14. Balkon 1. OG 2 Nr.
15. Badezimmer 1. OG
16. Blick aus Studio DG Fernblick
17. WC im DG
18. Studio im DG Bild 1
19. Studio im DG 2 Bil2
20. Garage und Stellplatz
Gepflegtes Reihenmittelhaus in sonniger und begehrter Lage am unteren Hardberg
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 76532 Baden-Baden
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.812,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 152 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 32
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, naturverbundenen und sonnigen Wohnlage am unteren Hardberg ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Eine sehr begehrte, ruhige Wohnlage mit vielen Vorzügen. Zentral aber dennoch ruhig gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Familien finden in der Nähe Schulen und Kindergärten.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der BAB-Anschluss zur A5, der Bahnhof und das Shoppingzentrum Cité sind schnell erreicht.
Das Stadtzentrum von Baden-Baden befindet sich ganz in der Nähe. Ob zu Fuß, mit dem eigenen Auto, Fahrrad oder dem ÖBNV sind Sie innerhalb von wenigen Minuten dort.
Die perfekte Wohnlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten ehemaligen Weinberg
unterhalb des beliebten Aussichtsweges. Das Hardbergbad ist im Sommer über den schönen und panoramareichen Weg zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung
Dieses schöne Nichtraucher-Objekt verfügt über vier Etagen inkl. Souterrain und ausgebautem Studio. Es wurde stets sorgsam gepflegt und modernisiert. Der Eigentümer hat stets Wert auf Energieeffizienz und bewährte Qualität und Technik geachtet. Häuser in dieser Lage zählen zu den Perlen der bezahlbaren Immobilien, die vergleichsweise selten auf dem Markt angeboten werden.
Im Erdgeschoss besticht ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener, heller Küche und Balkon. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge bis zu den französischen Vogesen. Der perfekte Platz, um die Sonne bis in den Abend zu genießen, hier mit einem Sundowner, einfach atemberaubend. Idealerweise verfügt der Balkon über eine Markise mit Neigungsverstellung.
Die Einbauküche mit neuwertigem Induktionsherd (Siemens) und neuem energiesparendem Markenkühlschrank (Liebherr) gehören zum Objekt.
Auf dieser Etage gibt es auch ein WC.
Der Wohn-Essbereich und die Zimmer im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Im ersten Oberschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, zwei davon mit einem gemeinsamen sonnigen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und zwei Waschtischen.
Das Studio im zweiten Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und in diesem Zuge auch wärmegedämmt. Es verfügt über neuere Dachflächenfenster und ein ansprechenden, modernen und hellen Laminatfußboden. Ein separates WC mit Waschbecken sowie einer Anschlussmöglichkeit und Platz für das Nachrüsten einer Dusche machen auch diese Etage besonders. Zur Rheinseite ist ein Velux-Panorama-Fenster verbaut, dass Ihnen einen tollen Ausblick über Baden-Baden und viel Licht beschert.
Das Souterrain mit sonniger Terrasse bietet unendliche Nutzungsmöglichkeiten, ob Lounge-Bereich, TV-Zimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Rollläden befinden sich an allen Fenstern. Sat-Anlage und Anschlüsse auf allen Etagen. Durch Umstellung von Öl auf Gasbrennwerttechnik kann im Heizungsraum noch ein separates Duschbad verwirklicht werden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftskeller. Wellnessliebhaber können in einem weiteren Kellerraum ohne viel Aufwand den Traum einer eigenen Sauna wahr werden lassen.
Möchten Sie keine Zeit mit stundenlanger Gartenarbeit verbringen? Hier sind Sie genau richtig! Diese ist hier überschaubar.
Wohin mit den Autos? Garage und Stellplatz sind vorhanden. Unter der Garage befindet sich ein separater Raum mit Strom, Wasser und Tageslicht. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbies und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist frei und nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2023 Tausch Druckminderer und Überdruckventil
2018 Blechnerarbeiten Kamin (Dach)
2016 Heizung Gasarmatur, neue Steuereinheit (Kim) , Gebläsemotor Buderus
2012 Neuer Hausanschluss für Wasserversorgung
2000 Stilllegung Außenöltank (Terrasse) mit Reinigung und Dekraprüfung,(Umstellung auf Gasbrennwerttechnik zuvor)
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.07.2023
- Energieausweis gültig bis 13.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.