Exklusive 3,5-Zimmerwohnung am Stadtwald von Baden-Baden gelegen
Außenansicht
Hauszugang
Treppenhaus, Lift
Wohnungstüre EG
großer Wohnraum
Schlafzimmer
SZ 2 mit kl. Terrasse
Wintergarten
Marmorbad
Badezimmer -Wanne-
Badezimmer Marmor
Blick vom SZ ins Bad
Wohnzimmer mit Wintergarten
Einbauküche
Einbauküche
Überdachte Terrasse
kleine Terrasse
Briefkasten- Klingelanlage
2 Doppelparker
TG-Ausfahrt
Außenansicht
Zugang zum Eichwald
Das vis-à-vis
Exklusive 3,5-Zimmerwohnung am Stadtwald von Baden-Baden gelegen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76530 Baden-Baden
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.569,00 €
- Hausgeld 440,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3-ETW-BB27
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Neubau-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt zwei Etagen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 103,67 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Terrassen. Zudem gehören zwei Duplex-Garagen sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m² zur Immobilie.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Das Wohnzimmer und die Küche sind miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Kochen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Stauraum. Der Wintergarten und die beiden Terrassen vor dem Wohnzimmer laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Marmorbad mit Fußbodenheizung ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich auf der EG-Etage befindet und somit keine Treppen zu bewältigen sind. Zudem ist sie gut gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt bietet die Wohnung somit 3,5 Zimmer und eignet sich perfekt für den Single, das junge Paare oder eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem einzigartig modernen und komfortablen Zuhause sind.
Lage
Erdgeschosswohnung in Stadtrandlage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Stadtrand von Baden-Baden. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine angenehme Wohngegend aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die Innenstadt bieten.
Baden-Baden ist als Weltkulturerbe die bekannteste Kurstadt im Südwesten Deutschlands. Die Stadt lockt jährlich viele Besucher mit ihren Thermalbädern, dem Casino und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen an. Auch die schöne Lage am Rand des Schwarzwalds und die Nähe zur französischen Grenze machen Baden-Baden zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um Baden-Baden ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Der Schwarzwald bietet zahlreiche Wanderwege, Skigebiete im Winter und idyllische Orte zum Entspannen. Zudem grenzt die Region an das Elsass, wo man ausgezeichnete Weine und französische Lebensart genießen kann. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne mir Duschvorrichtung, in der man entspannende Momente genießen kann. Des Weiteren sind elektrische Rollläden vorhanden, die für Privatsphäre und Verdunkelung sorgen können. Die Bodenbeläge in allen Räumen sind mit Parkett ausgestattet, was nicht nur eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege sorgt.
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Spies Immobilien Baden-Baden, Werderstr. 8, 76530 Baden-Baden
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung
Weitere Angebote finden Sie unter: http://518013.flowfact-ecrm.net/immobilien
Im Übrigen verweisen wir auf unsere AGB, diese finden Sie auf der Homepage: www.spies-immobilien.com/9.html
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.02.2018
- Energieausweis gültig bis 12.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.